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1、面积
需要明确公司需要办公室的面积，工位，格局（老板办公室，经理室，会议室，洽谈室等）。
2、预算
要知道最高可以承受的租金价格，这个价格是否包括发票、物业和取暖等等。
3、租金
租写字楼的租期一般都是一年以上，三年以下，如果说考虑租期比较短的话，可以考虑共享办公，联合办公空间的话相对来说，性价比也要更高一点，而且优势也是很多的，比如可以拎包，费用全包，空间有设计感。办公室租赁的价格很多时候分为"包票"与"实收"，"包票"即是租金内已经包含租赁税发票，"实收"则是不含。
上海办公室租赁
4、物业管理费
上海办公室租赁的物业管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费。另外20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。
5、明确合同内容，检查房源的合法性
在签合同时，需要查看出租方房源的合法性，判断依据就是房产行业相关资质证书，如《产权证明》、《出租许可证明》、出租方的《营业执照》、《法人证明/法人授权证明》。
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6、空调开放时间
上海写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30－18：30）。
7、停车费
上海写字楼的停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找物业联系，与业主大多没有关系。
8、交通及配套
考察办公室所在区域的交通（地铁，公交），周边餐饮，购物，高校（方便后期的人才招聘）。
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9、免租期
传统写字楼因为大部分都是简装甚至毛坯，我们租赁了办公室之后还需要另外装修，这个时候我们可以和业务商量免租期的问题。
除此之外，租金押金、付款方式肯定是最主要的。在签合同之前，承租写字楼产生的所有费用，装修、家具、付款方式、押金，都需要在合同中明确标明。
